刚火起来的北京二手房因疫情迅速变冷

历经三年来最火爆时刻的北京二手房又被短暂按下了暂停键。

11天前，北京丰台确诊2例，源头指向新发地批发市场。次日，新发地批发市场实行暂时休市，很快该市场附近小区成为疫情中高风险地区，实行严格封闭式管理。

突然反弹的疫情，对北京二手房市场短期成交起到明显抑制影响。贝壳研究院数据显示，6.13-6.14周末两天北京链家成交量比，此前三个周末的平均值下滑17%，疫情中心丰台区下滑最为明显，达到23%。

随着新增病例增多，6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。

中介门店疫情防控加强和二手房交易环节社区管控渐趋严格，令中介工作状态重新恢复至今年2月—3月状态。

21世纪不动产华北区市场总监陈太怡告诉界面新闻，“按照要求暂停各类聚集活动后，21世纪不动产中介门店开始实行倒错峰上班。中介门店联动最多的就是社区，当下，北京每一个社区情况都不一样，门店紧跟社区要求，高风险地区门店也暂时关了。”

链家也暂时性关闭了一些中高风险地区门店。北京丰台新发地天伦锦城实行了全面封闭式管理，周边的链家银地东门店大门紧闭，经纪人开始通过加强电话、APP等线上方式与客户沟通。

“疫情反弹客户量、带看量下降，21世纪不动产华北区域现阶段主抓内功，加强内部培训，每天线上直播，通过抖音等平台进行宣传。从上一轮疫情来看，疫情好转之后，最先收获的就是这批门店。” 陈太怡说。

二手房线下带看受阻，成交量直线下降。贝壳研究院数据显示，6月15-6月18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，丰台区下滑66%。受疫情反弹影响，在重点18个城市，北京上周成交量环比降幅最大，达到41.2%。

这和北京5月二手房市场形成鲜明差距。北京二手房从3月末开始逐渐升温，在西城学区房新政带动下，5月整体成交达到2017年以来历史高点。

北京市住建委数据显示，仅5月29日一天，北京二手房交易规模就破千套；整个5月，网签规模环比增长39%、同比增长75%，为1.6万套，达到了2017年“317新政”之后的最高点。

市场火爆，房源涨价，叠加学区房交易量下滑，6月北京二手房交易有所趋缓。近期，北京疫情再度，又给北京二手房泼了一下冷水，市场迅速降温。

不过，中介行业人士对后市谨慎乐观。“疫情只是稍稍按了一下暂停键，不是终止键。真实需求还是在。只要不是高风险地区，该买房的还是会买，决定要卖的还是会卖，只不过疫情期间，走流程和办理手续会相对麻烦，成交周期会比较长 “ 陈太怡说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，本轮北京疫情反弹，受疫情防控影响，部门社区、街道已对社区外来人员进出进行管制，中介门店线下带看、业务开展也会受到限制，短期内对市场成交影响较明显。

但长期来看，影响不大：“虽近日北京确诊病例开始下降，但疫情防控仍然谨慎，6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。这次疫情对于供求双方预期影响有限，不会影响全年的市场走向。“许小乐说。

从房贷利率来看，全面市场走向也较为乐观。随着年内5年期LPR的持续走低，贝壳研究院数据显示，2020年以来北京房贷利率呈现持续下行态势，6月首套及二套平均房贷利率分别为5.20%及5.70%，较2019年12月值均下调15个基点，是2017年末以来最低值。

许小乐表示，房贷利率下行降低购房者资金成本，带动二手房买卖交易，是今年上半年需求低位升温的重要因素。而房贷利率下行态势依旧在持续。

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