上浮三成 部分银行暂停房贷业务 有不良记录将被拒批

本报记者 万德龙

昨日，记者走访了城区多家售楼中心、房产中介后发现，用“十房九贷”来形容眼下的房产市场一点儿不夸张。可见，房贷利率的走势，牵动着购房者的神经。不过，据记者调查，随着房地产调控的不断深入、银行房贷额度的不断降低以及房地产市场总体资金链偏紧等影响，近来的房贷利率不断走高，甚至有银行针对二套房最高上浮30%执行。

审批变严格，客户资质成关键

前两年，房贷市场上半年松、下半年紧，似乎已经成为了“定式”，对于上半年购房者来说，最快十几天过审、一个月内放款都不是稀罕事。如今，不少客户在支付更高房贷利息的同时，放款周期往往要在两个月以上。

“银行对贷款的实际用途审核越来越严格，针对发票、合同等材料的监管越来越细致。”某股份制商业银行消费贷款负责人王经理告诉记者，“主要考察购房者的信贷资质，若有信用卡、消费贷、担保贷等业务的不良记录，如今申请房贷几乎都会被毙掉。”记者调查中发现，不少年轻人的确吃了闭门羹，一位购房者在一年前分期购买了一辆汽车，偿还时仅有两月延迟还款，前几日在申请房贷时便遭遇了拒批，无奈之下只能用父亲的名义再次申请贷款。

此外，记者还发现，还有一些银行暂停了房贷业务。“去年，房贷业务是我行的主贷消费贷款业务，优质申请人的一套房贷款，最低能得到9.2折的优惠。但如今，出于贷款额度趋紧以及降低风险的考量，我行暂停了所有的房贷业务。”某股份制商业银行小微贷款部门负责人蒋经理说。

50万元20年期商贷，利息多了6.6万元

可见，房贷总体趋紧的局面已经越发明显。那么，房贷利率上浮到底对购房者有多大的影响?

以目前房贷比较常见的商业贷款为例，贷款50万元、分20年期偿还，若以当前央行基准利率4.9%计算，共计需要支付285332.86元房贷利息，每月偿还约3272元；若利率上调10%，总利息便达到31.8万元，月还款3408元；若以当前比较普遍的利率上调20%，总利息则达到35.1万元，月还款3547元。不难看出，仅仅过去一年的时间，由于利率的上浮，购房者便要多支付约6.6万元利息，折合每个月多支付275元。

对于利率的变化，不少购房者采取多种手段应对。比较直接的就是提高首付比例，由此降低房贷压力。另据记者了解，由于房贷利率上浮比例采取“不变”政策，因此未来若基准利率出现了变化，房贷审批时候的上浮（下浮）比例将会继续执行。换句话说，在当前加息声音此起彼伏的状态下，购房者往往会采取较为积极的态度来“稳定”上浮比例。

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