三四线城市楼市热度不退 前两月房地产投资“开门红”

热点楼盘较受关注。 伍懿/摄

日前，国家统计局发布1月至2月全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年1月至2月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。

CRIC房地产研究中心研究员杨科伟表示，1月至2月，全国房地产开发投资额超预期增长，同比累计增速达9.9%，创两年以来的新高，与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足，普遍存在“补库存”的强烈冲动，加快存量项目和新开工项目开发进度，也为开发投资的回升提供了动力。“非重点城市即多数三四线城市市场‘热度不退\\’，成为前两月楼市销售的有效支撑。”杨科伟说。

数据显示，中部、西部、东北部销售面积增速、金额增速均达10%和25%以上，远超东部区域。以东北区域表现最为突出，1月至2月，东北地区商品房销售面积416万平方米，增长15.2%，增速提高8.2个百分点；销售额达314亿元，增长35.2%，增速提高13.4个百分点。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，增速较快也有数据滞后、成本上涨的因素。毛盛勇说，1月至2月房地产开发投资增长9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交面积也增长较多，当年有一部分就会开工，还有的是后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。另外，成本方面，除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。

毛盛勇也表示，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定增长。从下一个阶段来看，按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的推进，再加上前期房地产土地的成交面积还保持比较快的增长，房地产投资应该会延续比较平稳的增长。同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，再继续大幅上涨难度比较大。

房地产销售方面，1月至2月，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。土地购置方面更是由正转负，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年增长15.8%。

（据南国城报）

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