2018楼市将有3项新立法 它们将如何影响楼市

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3月14日,国务院公布了最新的立法计划,透露了一个重大信息:《住房销售管理条例》、《住房租赁条例》、《城镇住房保障条例》(均由住房城乡建设部起草)被列入2018年的立法计划。那么,上述三大条例将如何影响楼市?

2017年5月,住建部曾制订了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》面向社会征求意见。但在2018年国务院立法计划里,这个条例被分解成为两个条例:《住房销售管理条例》和《住房租赁条例》。为什么要分解?因为住房销售和租赁本来就是两件事。单独制定《住房租赁条例》,显示了国家住房政策的重大变化:由重视“销售”到重视“租赁”。

此外,还有一个重要原因让“销售”和“租赁”必须分成两个条例。从2017年下半年开始,国家开始大范围施行一种楼市新政:让集体土地直接入市,建设公共租赁住房。正是因为租赁住房土地性质变得复杂了,两个条例必须分开制定。

至于《住房销售管理条例》,主要是规范开发商、中介的行为,其中会不会取消“预售”,如何界定“捂盘惜售、囤积房源”,值得关注。如果全面取消“预售”,则将带来两大影响:第一,开发商财务成本提升,助推房价上涨;第二,中小开发商因为资金成本上升,将会被进一步挤出局。

《城镇住房保障条例》(针对政府建设的保障性住房)。这个条例早在2014年就出台了草案征求意见,但由于当时楼市低迷,很多中小城市库存严重,再让这些城市加快建设保障房显然不合时宜,所以延迟至今。

总之,住房的“租赁”、“销售”、“保障”三大条例,将深刻影响未来房地产市场的走向,其力度不亚于房地产税。

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