5月土地市场量跌价升

据中国证券报报道，5月全国重点城市土地市场呈现量跌价升的现象，平均溢价率环比上涨。一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。业内人士指出，土地成交量下跌和房企融资趋紧有一定关系。房企需加大营销去化力度，“促销售、抓回款”，确保现金流。

据权威机构统计数据显示，5月全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米，同比下降21%，环比下降14%；平均楼板价为3072元/平方米，同比上涨12%，环比上涨1%。

土地成交量下降，但溢价率延续上行趋势。数据显示，5月，全国300个城市经营性土地出让平均溢价率环比增加0.5个百分点至16.5%。一线城市溢价率迅速回升，二线城市溢价率稳中有升，核心地块维系高热度；三四线城市溢价率小幅回落，但强三线城市热度不减，南通、绍兴、金华等地溢价率皆超过20%。流拍率降至7.8%，环比下降1.4个百分点，集中在远郊区县。

具体看，一线城市累计成交527万平方米，环比增长10%，同比翻倍增长；平均楼板价为17917元/平方米，环比上涨33%，同比上涨47%。广州土地市场活跃，成交总建面达263万平方米。北京、深圳土拍市场转暖，多宗优质地块高价出让，北京分钟寺宅地更是刷新今年以来的单价纪录。

二线城市累计成交3604万平方米，环比下降39%，同比下降28%；平均楼板价为5597元/平方米，环比上涨13%，同比上涨19%。中西部二线城市仍是成交主力，重庆、成都和郑州成交建面均超过200万平方米。核心地段优质地块仍维系高热度，高溢价、地王时有出现，成都天府新区、成华片区均诞生新的单价地王。

三四线城市累计成交13844万平方米，环比下降5%，同比下降21%；平均楼板价为1857元/平方米，环比下跌3%，同比下跌9%。长三角地区三四线城市土地市场相对活跃，常州、南通、盐城等地成交建面皆超过100万平方米。强三线城市土拍市场热度不减，南通、绍兴、金华等地溢价率皆超过20%，弱三四线城市房企拿地态度普遍谨慎，底价成交常态化。

本报记者黄海波 整理

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