倪鹏飞：投资和投机支撑楼市恢复 下半年楼市增长趋缓

“上半年中国楼市在多层分化中实现了平稳、持续、较快恢复。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞7月16日在国是论坛2020年中经济形势分析会上表示。

他认为，楼市较快恢复主要基于三大原因：有效及时的控制、结构性潜力的存在，及政策保持调控不动摇的定力。三点合力决定综合预期稳中向好，多方市场主体共同推动市场恢复。

国家统计局7月16日发布数据显示，2020年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月收窄3.9个百分点。

值得关注的是，“楼市呈现多层次的差异化和分化趋势。”倪鹏飞指出，一二线城市楼市恢复较好，但三四线城市楼市恢复较弱。无论从城市群还是从城市群内部，以及各县城之间均存在分化，出现部分区域过热，部分区域可能衰退的情况。

同时，他提出楼市存在的部分潜在隐忧需加以关注，一是、地价出现暴涨苗头，出现地王现象。二是、投资和投机增长成为支撑楼市恢复的重要原因。三是、部分城市面临过热风险，部分城市基本面不好加之疫情影响，会出现库存进一步加大问题。四是、警惕大起大落风险。

倪鹏飞强调，下半年在继续保持调控不动摇的情况下，应实现双向调控，既防止过热，也防止过冷。应完善房地产调控政策，尤其完善省级政府对房地产市场的调控，省级政府应对不同所辖城市采取因城施策。同时，须健全中央对省级政府的行政问责机制。

展望未来，倪鹏飞称，在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下，下半年楼市可能出现增长态势，但恢复情况不像前几个月那么快，下半年楼市将延续多层分化和平稳增长态势。

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