济南新房年内二次上涨专家称只是恢复性反弹

齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者葛未斌高茹李庆斌

根据国家统计局发布的数据,6月济南新房价格环比上涨0.3%,这是新房价格继上个月上涨后,今年第二次上涨。专家认为,这只是疫情之后恢复性反弹的表现,并不能代表济南楼市回温。

东部部分楼盘价格上调 济南5月、6月新房价格连续环比上涨,记者咨询了世联行山东区域总经理朱江,“济南东部片区部分楼盘目前确实涨价了,5月份天鸿万象东方项目11111元/平方米,目前已经上涨到12000元。鲁能泰山7号,之前是12500-13000元/平方米,已上涨到13000元。”

此外,记者还了解到,华润公元九里项目自3月份首推以来,价格已从13500元/平方米上涨到15000元/平方米。

“济南新房价格连续两个月上涨,只是疫情之后恢复性反弹的表现,并不能代表楼市回温。受疫情影响,3-4月份房价已触碰到底,现阶段处在楼市恢复期,价格自然有所回升。”朱江说,新房价格止跌回升,这种情况不只出现在济南。统计数据显示,6月份,全国70个大中城市中,约70%以上的城市新建商品住宅价格上涨,而4月份这一数据仅有40%。

济南市房地产业协会秘书长李刚认为,2019年8月份济南市住宅价格指数一直处于下降趋势,2020年四五月份开始止跌回升,从整体来看,市场处于止跌回暖恢复期,基本保持平稳健康发展状态。

也有楼盘跌破拿地价

即便是济南单盘销售的冠军,融创文旅城半年任务指标也仍有缺口。“5月、6月售楼处的上客量较前两个月有明显的回落,市场节奏有所放缓。”冯经理说。同样,华润置地公元九里营销负责人孙淑豹也认为,在五六月份价格优惠有所回收的情况下,售楼处上客量有小幅下滑,市场整体比较平稳。

而另一面,一直没有销售起色的楼盘,迫于半年营销压力,不得不跌破拿地楼面价,启动断腕营销。唐冶片区的保利和唐悦色项目,拿地楼面价合计约14000元/平米,前期销售不温不火,6月该项目18层小高层以11999元/平米起的价格赔本走量。记者了解到,在汉峪片区、彩石片区同样有楼盘迫于市场压力打破楼面价销售。

业内人士分析,在当下市场行情下,低价促销仍是未来一段时间的主要营销举措,房企资金回笼的压力仍然很大。

多数开发商销量不理想

中国指数研究院公布的数据显示,2020年1-6月济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为392.1亿元；销售面积合计286.3万平米,融创中国、绿地控股和中海地产占据销售金额前三,领跑济南市场。总体来看,上半年受疫情因素影响,济南商品房成交金额同比减少16%,销售面积同比减少13%。

记者调查发现,除了销售排行榜上卖得比较好的十几个楼盘以及首开促销的部分楼盘,大部分楼盘其实处于一个不温不火的状态。中国指数研究院数据显示,东部某央企大盘近六个月成交仅10套。截至6月28日,国际金融城片区仁恒公园世纪上半年网签套数为55套,距离仁恒公园世纪不远的招商公园1872半年内网签40余套。另外,汉峪片区中铁逸都国际三期·阅山近半年卖出42套,同样不太理想。

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