LPR连续三个月“按兵不动” 分析称未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动
图/视觉中国最新LPR
7月20日
1年期LPR为3.85%
5年期以上LPR为4.65%
均与上一期持平
广州日报讯（全媒体记者林晓丽）贷款市场报价利率（LPR）连续三个月“按兵不动”。7月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。那么，下阶段LPR报价还会下行吗？
中期借贷便利（MLF）作为LPR的风向标，在此次报价出炉前，央行于7月15日按照惯例开展了MLF操作，对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利（TMLF）到期进行续作，规模为4000亿元，利率为2.95%，与6月份持平。
“本月LPR报价未降基本符合市场预期。”民生银行首席研究员温彬分析道，近期央行开展逆回购和MLF操作时，政策利率均保持了稳定，市场利率中枢逐渐回升至政策利率附近。根据以往经验，逆回购尤其是MLF等政策利率不变，当月LPR报价大概率保持稳定。特别是在近期资金利率中枢上升，银行边际成本有所上行的情况下，预示着本月LPR报价将保持不变。
融360大数据研究院分析师李万赋认为，本月MLF利率与上期持平，已预示着LPR大概率也会保持稳定无波动。从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是宽信用市场利率以支持较为薄弱的实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚。
具体到房地产市场，进入下半年以来，部分房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策。“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。
据融360大数据研究院监控数据显示，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，而全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。
业内观点
下半年仍有降准降息可能性
值得一提的是，在7月10日央行举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行货政司副司长郭凯明确，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度。“我们现在更加强调适度这两个字。适度有两个含义，一个是总量上要适度，信贷的投放要和经济复苏的节奏相匹配；第二是价格上要适度。要引导融资成本进一步降低，向实体经济让利，同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利、资源错配等问题。”郭凯称。
郭凯强调，下半年稳健的货币政策要抓住合理让利这个关键，保市场主体，特别是更多地关注贷款利率的变化，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。
温彬认为，下阶段，经济恢复发展中仍面临较多困难和挑战，保住广大中小微企业等市场主体、保就业、保民生等仍然是当前工作的重中之重。6月17日国务院常务会议提出向企业让利1.5万亿元，贯彻落实好这项政策具有重要意义，主要通过降低利率、直达政策工具、银行减少收费等三种途径让利。可见，降成本仍然是下阶段货币政策的核心。因此，传统的降准降息政策仍然有必要，下半年降准和降息仍然存在一定概率，以此引导银行压降点差，带动社会融资成本下降。
新闻推荐
国家统计局7月16日消息，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚...
- 相关阅读
- 猜你喜欢
