8月全国房贷利率继续下降 较去年同期下降22个基点

信息时报讯 （记者 梁海祥） 昨日，融360大数据研究院发布的8月中国房贷市场报告显示，该院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年8月（7月20日~8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2个基点。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22个基点。

8月LPR大概率保持不变

据悉，目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限，六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款，按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式。那么，未来LPR和房贷利率会有怎样的走势？

融360大数据研究院金融分析师李万赋指出，8月17日，央行开展7000亿元MLF操作，8月共有5500亿元MLF到期，所以此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势，资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%，与上次持平。MLF中标利率不变也在意料之中，8月LPR报价也大概率继续保持不变，房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

存量房贷转换存在两大误区

存量房贷合同LPR转换重定价周期基本都定为一年，重定价日则遵循原合同日期或1月1日。但这并非“一刀切”，批量操作更多是为了简化存量房贷用户的流程，同时也方便银行按照最新政策来同步管理。若对转换结果存在异议，用户一般可于2020年12月31日前在对应银行自助转回或协商处理。

记者早前从某大行相关业务人士处获悉，广州地区目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低。融360大数据研究院认为，影响存量用户做决策的重大误区有两个；一是是否转换与房贷合同利率是否打折无关。打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值。转换为固定，则未来长期按现有利率还贷，转换为LPR，在业内人士普遍认为长期下行的态势下，则可享受到LPR下行带来的红利。二是是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区，将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。

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