房贷利率“换锚”进入倒计时 8月LPR报价继续按兵不动

新快报讯记者范昊怡报道影响房贷族月供的消息来了！8月20日，央行授权发布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续四个月“按兵不动”。市场分析认为，当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率也会保持稳定。

LPR报价不变降准降息概率降低

“8月LPR报价不变，符合此前市场普遍预期。”东方金诚首席宏观分析师王青指出，首先，本月17日1年期MLF招标利率保持不变，表明本月LPR报价的参考基础未发生变化；其次，7月以来以DR007为代表的市场资金利率中枢仍在小幅上行，意味着银行平均边际资金成本存在一定上行压力，下调8月LPR报价加点的动力不足。

不过LPR暂时不降息，并不意味着实际贷款利率不会发生变化。民生银行首席研究员温彬认为，随着货币政策从总量宽松逐渐转向精准导向，未来降准和降息的概率降低。即使LPR报价利率不变，银行仍很大可能会进一步地降低企业的融资成本，从而实现让利实体经济的目标。

未来房贷利率是否仍有下调空间？中信证券首席固收分析师明明表示，LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率也会保持稳定。

房贷利率大面积下调可能性微乎其微

自去年8月17日，中国人民银行发布消息称，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。LPR改革一年以来，1年期LPR从4.25%下降40个BP至3.85%，5年期以上LPR从4.85%下降20个BP至4.65%。受此影响，今年以来首套房贷利率已经实现8连降。

存量房贷合同LPR转换临近最后期限，对房贷一族来说，年内未来几个月LPR利率会不会降，不但关系着明年的月供，也将影响着30万亿元存量房贷的转换方式。

日前，六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款，按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式，重定价周期基本定为一年。

然而根据公开报道，目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低。对此，融360大数据研究院分析师李万赋提醒房贷一族，在8月LPR报价不变的前提下，房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。他表示，是否转换与房贷合同是否打折无关，打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值；是否转换也与未来房贷利率的走势无关，未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。“一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区，将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。”李万赋说。

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