法拍房限购、价高房源禁止上架，杭州调控再度加码

春节刚过，新房市场供应还未大批量放行，杭州楼市调控政策却再次加码，主要针对法拍房和二手房。

今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，通知主要有四项内容。

在限购上，杭州将法拍房纳入限购范围，此后，法拍房的竞拍人也须符合杭州市限购政策。

在信贷政策上，通知明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

在对中介管控上，通知明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

在有关房地产信息发布上，通知称明确严格规范房地产市场信息发布，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

春节假期刚结束，杭州拱墅区申花板块宜和园一套合院法拍房竞拍，经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/平方米。这一价格，已经成为杭州第二贵法拍房，并且已经超越了桥西经典低密住宅江南里的二手房成交价。

上周，拱墅区桥西名城公寓一套89.95平米的法拍房竞拍，4万多人次围观，38人报名，经过99轮延时，最终成交价格为862万，折合单价9.58万元/平方米。

昨天富阳水印林语一套637平米的别墅法拍房竞拍，拍出了3799万的高价，单价达到5.96万/平米，创下了富阳住宅法拍的记录。

法拍热度愈演愈烈，这几套法拍房均比二手房高出一大截，抬高了市场对房价的期待。

杭州一位市场人士称，法拍房虽然不占主流，但高溢价成交却对整个小区甚至板块房价产生刺激，引导预期。新的调控政策将法拍房的漏洞补上，杭州市下城区人民法院今天已经做了限购政策提示。

除了法拍房限购，新的调控政策指向了二手房挂牌价。上述市场人士称，通知要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，表明杭州政府已经开始着手管控二手房价格，但合理成交价到底应该多少通知并没有明确。事实上，公开渠道发布的房源必须经过二手房监管服务平台核验，取得房源核验统一编码及二维码早已经是必须要做的手续。

另外，新的调控政策直接指向了经营贷和消费贷，但具体如何严防经营贷和消费贷流入楼市并无下文。新政后，杭州一位贷款中介告诉界面新闻记者，抵押贷目前还是可以做的，但条件越来越严格。

根据中指研究院数据，2月，杭州新房环比涨幅为0.47%，二手房环比涨幅为0.48%。

成交数据上，春节开工首周有610套二手房签约，其中，二手住宅成交了573套，主城区二手房共计签约370套。与前两年农历同期相比，市场复苏的更迅速。

二手房迅速回暖，真实成交价可能远高于挂牌价，这是杭州出台调控二手房的原因。

对于调控后的杭州楼市走向，浙报传媒研究院丁建刚表示，形势复杂，现在预判还为时过早，最重要的是货币政策，比货币政策影响更大的是宏观经济形势。

另一位研究杭州政策的市场人士称，接下来不排除杭州继续加码政策的可能。

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