旭辉：调高2021年销售目标至2650亿

3月25日，旭辉控股集团（00884.HK，下称旭辉）发布2020年度全年业绩报告。2020年公司实现合约销售额2310亿元，同比上升15%；营业收入718亿元，同比增长27%；净利润首次突破百亿，达119亿元，同比增长29%。过去三年，旭辉控股净利润、归母核心净利润复合增长率均为25%。

旭辉控股发布2020年度全年业绩报告

旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上表示，旭辉2021年销售目标2650亿元，同比增长15%。

城市深耕策略驱动销售土储双丰收

在保持规模增长的同时，旭辉始终坚持“有回款的销售”，2020年全年签约回款率92%，销售去化率达70%。这得益于旭辉坚持城市深耕策略，布局有人口导入和持续发展潜力的一二线城市。

从城市能级看，旭辉2020年合约销售来源于一二线及准二线城市的占87%；从地域来看，长三角占比43%，环渤海、中西部和华南分别为24%、22%和11%。2020年，旭辉东南区域销售突破500亿元，江苏、华北、山东区域销售超200亿元，并在中国18个城市进入当地销售TOP10。

据悉，旭辉2021年预计新开盘项目超过69个，其中，单盘货值超10亿的纯新项目就超过46个，全年总可售货值超过4000亿元。其中86%位于一二线及准二线城市。充沛的供货和良好的货值结构有利于公司加速销售，顺利完成全年目标。

城市深耕策略获得的累计土储也满足了未来几年的持续增长需求。2020年，旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米，新增权益地价555亿元，权益比63%。其中，90%新增可售货值位于上海、广州、厦门、苏州等一二线城市，预计高能级的土地储备将在2021年实现更高均价的销售。分城市群看，旭辉长三角城市群新增货值616亿元，京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿元、134亿元、154亿元、387亿元。

融资成本走低

旭辉在实现营收和利润双增长的同时，有息负债总额仅增加1%。期内，公司净负债率64%，维持行业较低水平；加权融资成本5.4%，为三年来最低。特别值得一提的是，穆迪于2020年11月提升旭辉评级至Ba2，联合国际则给予BBB-的投资级评级。

旭辉控股CFO杨欣在业绩发布会上表示，旭辉2020年新增融资成本仅为年利率4.5%，境内境外均实现了融资的利率新低。2020年5月，旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了旭辉公司债发行历史利率新低。今年1月，旭辉成功发行4.19亿美元6.5年期优先票据，利率低至4.4%，创下旭辉境外融资最长年期和最低利率。

此外，旭辉在绿色债券、境外银行贷款上也实现了突破。2020年7月，旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%，这是旭辉首次发行境外绿色债。2020年旭辉获得境外银行贷款7亿美元，创下旭辉境外银行贷款历史最大规模。

数据显示，2020年旭辉控股净负债率降至64%，现金短债比为2.7，剔除预收款的资产负债率降至72.5%，目前处于“三条红线”要求黄档企业。旭辉控股CFO杨欣表示，总体来讲旭辉控股2020年净负债率合理可控，财务指标持续保持健康水平，未来力争早日实现“三条红线”要求绿档企业。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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