碧桂园去年权益销售业绩再创新高 莫斌：有信心未来3年保持10%以上增长

在碧桂园业绩发布会上，总裁莫斌（中）对公司未来发展有信心。受访者供图 信息时报讯 （记者 罗莎琳） “公司有信心未来3年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长”。碧桂园集团总裁莫斌昨日在业绩发布会上明确表示。又到了一年一度的期终答卷展示的时候，财报数据显示，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。

权益合同销售5706.6亿元继续保持行业领先

近日来，各大房企业绩报表纷纷亮相，相比其他房企来说，碧桂园交出了一份堪称稳健的成绩单，再次展现龙头房企的地位。根据公告显示，截至2020年12月31日，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。统计显示，2016年至2020年期间，公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。

尽管受年初疫情影响部分项目进度有所放缓，但是2020年碧桂园仍实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元，表现不俗。截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元，预计未来结算收入稳中有升。由于房地产行业预售制的特殊性，尽管物业在出售时已经产生销售额，但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后，已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入，较大规模的已售未结收入在很大程度上锁定了公司今年乃至未来两三年内业绩提升空间。

从最新的销售表现来看，2021年开年以来，随着疫情负面影响逐渐褪去，此前积累的购房需求逐步释放，房地产市场表现优异。今年1-2月，碧桂园累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%。2月单月，碧桂园实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%；实现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%。十强房企中，碧桂园是唯一实现2月环比增长的企业，增幅为15.45%。

自身造血功能强劲连续多年保持净负债率低于70%

如今，融资环境不断收紧，考验的便是企业自身的“造血”能力。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。在这一方面，碧桂园又一次展现了公司的实力。

据悉，2020年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。值得注意的是，近年来，碧桂园财务愈发稳健。截至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。

报告期内，碧桂园净负债率仅为55.6%。目前，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%，这在国内地产企业中并不多见。据中指研究院统计，2020年这一指标的百强房企均值为94.6%，碧桂园远低于行业均值。高质量的财务风险管控能力，始终让公司杠杆保持行业低位。截至2020年底，公司可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力良好，有助于公司更从容地应对市场变化的不确定性。

新业务会给投资者更多回报机器人餐厅明年全面盈利

近年来房企多条腿走路已成为共识，但多数房企在非主业业务上只限于表面。但碧桂园在短短两年多时间里，除了地产主业表现依旧亮眼，高科技产业上的布局也成果初显。从自主研发、制造到工程全周期应用，建筑机器人迈入商业应用阶段，智能建造产品及技术实现诸多“零”突破，填补行业空白。

在业绩发布会上，莫斌明确表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

除了机器人之外，碧桂园还布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商。目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

莫斌在年报发布会上介绍称，碧桂园农业将加快前端种业研发，打造我国的“农业芯片”；在中端，使用“公司+基地+农户”的高效生产模式，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，减少农产品流通环节，真正做到健康食品“从田间到餐桌”。

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