深圳房贷利率普遍上调！继建行之后，工农中交招等银行也跟进了

记者丨刘晨光

随着深圳建行宣布调整房贷利率。又有多家国有大行和股份制银行表示跟进，对购房利率进行上调。

五月初，中国建设银行深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

5月20日，包括工商银行深圳分行、农业银行深圳分行、中国银行深圳分行在内的国有大行均向界面新闻记者回应称，确实是按照建行的上调标准进行调整。交通银行深圳分行一位信贷经理也向记者确认，已经进行调整。

股份行方面，招行深圳分行向界面新闻记者表示，首套房贷利率执行LPR+45BP（当前为5.10%），二套房贷利率执行LPR+95BP（当前为5.60%），上述调价方案从5月14日起执行。

此外，界面新闻记者还询问了另外两家股份制银行，但截至发稿，均表示暂时还没有明确结论，尚在讨论之中。不过一位股份行人士表示，决议应该会尽快出台，会“随行就市”。

根据融360大数据研究院2021年5月（数据监测期为2021年4月20日-2021年5月18日）监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

在建行深圳分行之后，深圳其他银行也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

事实上，近段时间来，房贷处于收紧过程之中，包括广州在内的多地上调房贷利率。

4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首套及二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。

融360大数据研究院数据显示，广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。

此外，根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻表示，第一、今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年是额度管控等，今年是银行也要在“房住不炒”方面承担更大的维稳责任。

“信贷乱放，都要担责。而房贷额度管控从去年到现在，其实也确实对贷款流量和利率等会产生影响。从后续思路看，也确实还会收紧。但年底还要观察。”

第二、现在银行做的工作有几个，包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。另外，为了增加可贷资金，加强了贷款资金的资产证券化工作。

第三、“房住不炒”下，对于大城市住房问题的解决依然会进行，这是后续所需要关注的内容，调控依然会进行。在抽鞭子的情况下，各地调控积极性增加。

“对于此类贷款跟进的事，其实如果是集体性质的，且没有窗口指导，那么普遍都是贷款额度在收紧。这个时候银行都会有所调控。从实际过程看，肯定会限制一些后续的购房，所以会使得市场降温。”严跃进进一步指出，需要引起注意的是，一手房的贷款可能还好办，二手房如果贷款有压力，要防范出现违约，即如果贷款不下来，房东可能对于下家的购房行为会很厌烦，很容易形成纠纷。

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