建设银行战略布局住房租赁市场：充当市场的“路由器”

建设银行开始开发住房租赁市场的金融模式。  视觉中国 图

去年下半年开始，各方都在涌入住房租赁市场，国有商业银行也开始加入了这个行列。

充当市场的“路由器”

3月22日，在银监会例行发布会上，中国建设银行副行长庞秀生介绍，建行在30年“要买房 到建行”的历史积淀基础上，再启“要租房 到建行”新的篇章，瞄准租房不能安居的痛点，努力助推长租即长住，长住即安家的新生活。

从去年8月始建行开始搭建互联网住房租赁服务平台“CCB建融家园”APP，目前已在200个城市上线。庞秀生指出，租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺，而在于既有房源未能充分利用，资源是一座座孤岛，市场是分散的块块，孤岛、块块间缺乏枢纽，缺乏连接。建行立足平台建立，B2C、B2B2C、C2C等模式，希望利用基础设施互联互通，动员和组织市场上一切可供租赁的房源、主体干预房屋租赁。截至3月22日，建行在平台上已经累计上线房源12万套，出租成功2.6万套。

庞秀生指出，建行开始发起设立不动产并购基金、资产证券化等，实现金融服务前置，推动更多长租公寓入市，立足稳定长租关系，平抑租金市场价格波动，为租客提供按居贷产品。目前发放的按居贷款，每笔平均的金额只有8万多一点，创新房企住房租赁贷款，支持租赁住房建设，推动市场批量待售房源，由售转租。

目前发放的按居贷款，每笔平均的金额只有8万多一点，创新房企住房租赁贷款，支持租赁住房建设，推动市场批量待售房源，由售转租。

庞秀生介绍在深圳的试点情况称，在深圳半年来发放的住房租赁的建设和售转租贷款，其中60%是用于归还开发商。从服务端发力，成立了轻资产的住房租赁公司，担任多元化住房主体的服务商，实际是充当了市场的“路由器”，在创造场景上下工夫。

做的是“完璧归赵”的工作

住房金融和个人贷款部总经理王毅指出，建行在拿到租赁权后，由专业经营公司负责经营这个房子，这个房子带来的所有收益归该经营公司，合同期满，这个房子完璧归赵给回业主，“我们叫不动产的财富管理。”王毅说。

建行利用其服务中介的作用，对于房屋租赁公司来说，拿到了长期的房源，对于房主来说，他拿到了一笔钱，这笔钱他可以投资，到建行来理财等等。“对于租客来说，最大的痛点问题，现在社会上的房子一般都是签一年合同，到第十个月的时候，房主来跟你说，明年还租不租，要是租的话得涨价，所以大家租得没有尊严，社会上很缺长租的房子，至少三年以上这样的房子，一住就住三年，我很安心。长租才安心，这是建设银行对于住房租赁的一个理念。”王毅进一步解释道。

王毅还表示，租赁收益的现金流来得确实不如销售快，但是要化解中国房地产的泡沫这一“灰犀牛”，必须要把租赁市场建起来。

建行广东分行行长刘军介绍指出，建行当前的住房按揭贷款证券化已经占到整个中国市场的40%以上，还没有动用信贷的资金。而针对与同行的比较，刘军表示，确实这个市场非常大，中介有中介的活法，建行有建行的服务方法。以试点的情况来看，目前接触到的客户很多都是嫌麻烦，每年出租时都要去找一次中介机构，但是与建行合作一次就是三到十年时间，“通过目前做的几百单来看，大家选择的都是五年。”

刘军受，这说明这个市场层次是非常多的，“就好像都是鱼，但是每一条鱼生活在水里的不同层面里，都能很好，相信建行和其他的中介机构一起，我们都能共同为租赁市场的发展贡献力量。”

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