楼市加速走出疫情影响一二三线城市集体回暖

15日，国家统计局发布5月70城房价数据。随着疫情好转，房地产有所复苏回暖，一线城市、二线城市以及三线城市，新建商品住宅价格和二手住宅价格均实现环比上涨。其中，北京新房二手房价格环比双涨。特别是北京二手房价格，在经历近一年时间疲软后，近两月环比均出现超过1%涨幅，同比更是在5月出现了近11个月以来的首次正增长。

北京二手房价近一年首次同比正增长

自去年下半年开始，环比下降一直是北京二手房价格的主旋律，同比价格也一直处于负增长或持平状态。而近期，随着疫情逐步受控好转，北京二手住宅价格自4月开始，连续两月出现了超过1%的环比涨幅，其中，5月份环比上涨1.8%，更出现了近11个月以来首次同比正增长。

北京二手房价近期价格看涨与市场热度攀升、成交量上升有很大关系。北京中原市场研究部统计，由于北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复，积压的需求释放，以及学区房政策对市场的刺激等因素，5月北京二手房成交市场冲高，网签量创2019年以来月度最高值。网签16125套，成交套数环比上涨23%，较去年同期上涨17%，连续4个月保持增长势头。

有业内人士在分析北京二手房价格上涨原因时表示，随着疫情好转，经济增长预期的逐渐恢复、经济活动的增加导致住房交易和住房价格增加；同时，房价增加也有“抄底”投资动机的推动因素。

新建商品住宅方面，5月北京也实现了环比微涨，涨幅为0.5%。相比价格一度疲软的二手房，去年以来，北京新房多个月份均呈现环比微涨态势，所以5月北京新房价格同比正增长3.1%。

全国一二三城市房价均回暖

房地产市场的回暖不仅体现在北京，根据统计局数据，全国一二三线城市5月房价均出现上涨。

环比方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

四个一线城市全部出现新房、二手房环比双涨，业内人士认为，一线城市是中国最富有竞争力和富有弹性的城市，中国经济和住房市场的恢复也是先从一线城市开始。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比方面，5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

既要稳市场又要防楼市过热

5月各地房地产数据出炉后，有业内人士表示，疫情暴发期间房地产市场被高度抑制，导致前期基数较低，加之复工复产使得各项经济活动有序开展，房地产行业因此得以实现较快恢复。从近期土地成交量和核心城市房价走势看，房地产市场正加速走出疫情影响。

“未来疫情的发展还存在不确定性，例如疫苗的研发与推广的前景还未明晰。因此未来房地产市场还可能有些波动。”业内人士指出，绝不意味着房地产市场已经完全走出疫情影响。

在土地市场整体回温的背景下，稳住经济，房地产业要发挥基础性作用，关键还在于防止房地产业过热。虽然今年两会并未直接提及房地产税和房地产长效机制，但并非意味着宏观调控力度的放松。他称，“六保”、“六稳”的提法也意味着稳定房价的目标，因为“如果房价稳不住，预期就没法稳定，保民生就无法实现。”

有业内人士对未来房价走势做出判断：“一些热点地区可能会出现房价快速上涨的趋势，而受疫情影响较为严重的地区的房价可能出现较为明显的下滑。从全国来看，我认为房价应该是比较平稳的。”

（本报综合）

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