取消商品房预售 是时候进一步推动了

交款10年，婚房迟迟不到位；烂尾6年，业主无奈住进毛坯房……近日，关于楼房延期交付和烂尾等问题，引发了全社会关注，关于商品房预售制存废的讨论声再次响起。（8月31日中国新闻网）

事实上，商品房预售并不是“天生如此”，更不是非此不行，在国内一些地方，如重庆，现房销售模式运转得很好，市场非常稳定。这说明，这种充满风险因素，对购房者显失公平，且很容易留下不少后遗症，造成许多纠纷冲突的商品房预售模式，完全可以商品交易的正常模式——现货也即现房买卖方式来代替。

目前来看，以现房销售模式取代期房销售，至少有以下两方面的好处：首先当然就是维护交易公平，更好保护一直处于弱势地位的购房人的合法、正当权益。在预售模式之下，购房人付款之时一般是交不了房的，至于所购房屋怎样，几乎全凭开发商一张效果图一张嘴。这样一来，事后很容易发生各种“货不对板”的情形，甚至出现延期交付直至烂尾的状况，但是由于房款此时已被开发商拿走，这就给购房人维权造成很大被动。

其次就是推动开发商理性扩张，促进房地产市场良性发展。房地产预售机制之下，由于通过边建边卖能够撬动超高杠杆，这就难免会让开发商的圈地融资欲望快速膨胀。很多开发商常常是一边疯狂拿地，一边毫无顾忌地大量融资，然后寄望于快批快售实现资金回笼，维持资金链不断。然而这只是市场上行状态下的一种操作模式，一旦房地产市场出现波动，房子不再好卖，资金难以尽快回笼，这种“玩法”的风险就会急剧增加。这不仅对于开发商很危险，对于整个房地产市场的平稳发展也非好事。

特别是在当前“房住不炒”的大形势之下，靠卖“预期”、吹“泡沫”来玩转高杠杆运营已经越来越不现实，期房预售机制之下的风险也已不时显现。由此，实行现房交易才是让房屋买卖回归正常交易轨道的更好选择。

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