11月销售面积同比增长超1成 今年房地产销售规模或将创新高

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，国家统计局公布，1~11月，全国房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多项楼市主要指标持续恢复，商品房销售面积和销售额年内首现同比“双上涨”。业内人士指出，疫情对楼市的影响已基本消退，今年全年的商品房销售规模有望超过去年。

销售面积、销售额年内首现同比“双涨”

国家统计局数据显示：1~11月份，商品房销售面积逾15亿平方米，同比增长1.3%，增速比1~10月份提高1.3个百分点。商品房销售额近14.90万亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。这是年内商品房销售额累计增速首现正增长。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

单月来看，11月全国商品房销售面积、金额为1.754亿平方米和1.73万亿元，环比分别增长8.1%和8.0%。同比分别增长12%和18.6%，涨幅较10月进一步收窄。

除销售数据外，房地产开发投资、房企到位资金等指标同比增速继续加快。1~11月份房地产开发投资12.95万亿元，同比增长6.8%，增速比1~10月份加快0.5个百分点。房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速提高1.1个百分点。

疫情对楼市的影响已基本消退

易居企业集团CEO丁祖昱表示，11月全国销售表现从环比来看出现了一定的回升，但从同比来看后劲还有待提高。今年受疫情影响，一季度全国市场整体跌入冰点，二季度部分城市率先复苏，三季度整体市场逐步复苏，在这样的背景下，众多房企为了抢收全年业绩及销售回款，从第三季度开始进一步加强营销力度，“金九银十”“双11”等节点营销手段频出，这使得11月全国商品房销售规模较10月明显上扬，同时体量仅次于6月、9月两个销售节点期，但其商品房销售面积、金额同比涨幅较10月分别收窄3.2个百分点和5.3个百分点，二三线城市在普遍降价走量与渠道为王的营销动作下，商品房销售后劲尚不足。

丁祖昱还表示，预计全年全国商品房销售面积和金额分别增长1.5%和7.7%，行业销售规模将再创新高。

中原地产首席分析师张大伟也指出，1~11月份，商品房销售面积、销售额累计增速年内首现“双涨”。这说明疫情对楼市的影响已基本消退，今年全年的商品房销售规模有望超过去年。

根据国家统计局发布的数据，2019年，全国商品房销售面积17.15亿平方米，商品房销售额15.97万亿元。

房价依然保持稳定

根据全国商品房销售面积、金额估算来看，11月商品房销售均价继续回落，降至9865元/平方米。从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看, 一线城市同比涨幅趋于稳定，同时全国整体及二三线城市房价同比涨幅已由2019年高位回落，至2020年11月涨幅降至4%上下。

房地产经济专家邓浩志表示，在商品房销售量加速修复的同时，房价依然保持稳定。目前返乡置业群体置业方向发生了变化，以前是大城市工作三四线城市老家买房，现在是大城市工作二线城市买房，从很大程度上稀释掉了一部分回三四线城市买房的群体，这让小城市库存量将进一步加大。

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