人居迭代 第23届楼市奥斯卡巡礼特刊

2020年初，一场突如其来的疫情，让城市仿佛按下“暂停键”，人们宅在家中的时间被拉长，让更多人转换视角并开始认真审视自己的生活。

疫情之下，人们对居住的需求观念发生了新的变化，对住宅本身的安全、健康、功能性和私密性等需求也不断提升，消费者变得更加理性，对居住定义重新回归到健康、安全、绿色、数字化等关键词上。

这一年，新技术、新模式层出不穷，房企纷纷加码线上营销，直播、VR看房等新手段让企业熬过了最艰难的一段日子。

这一年，借助数字经济新引擎，化危为机，危中寻机，智慧小区、智能家居开始真正走进人们的生活，成为了房地产行业发展的新方向。疫情加速住宅产品的更新迭代，数字化、智能化在满足人民群众日益增长的各种需求的同时，也为整体经济发展注入了全新的活力。

这一年，控成本、降负债、以价换量成为了市场主线，政策层面“三道红线”的出台，成为了房企们的“达摩斯利剑”，苦修内功成为企业调整的突破口。

这一年，居民关注的焦点不仅在住房健康及高质量发展的追求上，也表现在对城市群发展的不断看好和对热点区域的重点关注上。在大力推进粤港澳大湾区等跨区域发展战略的总体格局下，打造以中心城市为引领的大都市圈，正成为区域发展的突破口。

事实上，人们对于疫情之下产品升级的要求，其实是“房住不炒”大前提下的产品回归。开发商卖出的是一套房，消费者住进去的却是一个家，房子不再是冷冰冰的建筑，更多地承载了老百姓对美好生活的期盼。

消费者对健康品质和生活方式的需求，正在倒逼地产产品开启“质”的回归。目前，房企都已经纷纷升级和研发健康住宅产品和体系，紧扣时代人居需求变化，以更高品质的产品和服务诠释和延展“美好生活”的时代内涵，不断引领和刷新人居变革的新风潮，以期在大浪淘沙的市场激流中占据竞争高地。

不管是面对“新基建”带来的大环境的改变，还是万亿级旧改盛宴，又或是城市综合运营的转向，对房地产行业说，打造优质生活圈就是通过提供符合新价值标准的住房产品和人居环境，提高人们生活水平和幸福指数。对用户需求的进一步挖掘及价值再造，已成为行业发展的必然趋势。

让城市更聪明一些、更智慧一些，是推动城市治理体系和治理能力现代化之路，“智治”成为社会治理现代化的重要标志。对房地产企业来说，也应该转变思维与发展路线，坚持创新驱动的战略指导，进行自我改革。

今天是2020年的最后一天，对楼市而言，2020年是极为难忘且极具纪念意义的一年。辞旧迎新，在第二十三届楼市奥斯卡评选活动揭幕之机，展望未来，伴随着粤港澳大湾区的高质量发展，在打造优质宜居生活圈的同时，房地产市场势必会进入新一轮发展阶段，我们拭目以待。

南方日报记者郜小平

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