41城首套房贷款平均利率5.28% 未来房贷利率或进一步上升

融360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日—3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款却在收紧。对此，融360大数据研究院分析师李万赋表示，北京地区严查消费贷经营贷流入房市的举措一波接着一波，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款，上海和广州地区也是如此，深圳将对经营贷贷后资金流向进行严格追踪。

二线城市中，根据融360大数据研究院的监测数据，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10个基点。除了涨幅最高（26个基点）的惠州，广东中山多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高；昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5个基点以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨。所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。

据《证券日报》

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