掘金万亿级养老“蓝海”市场险企和房企“先行一步”
养老项目讲究环境、绿化布局。图为国寿嘉园·雅境养老社区。
▲泰康之家·粤园养老社区有丰富的娱乐文化活动。
□A11~A13 专题撰文
信息时报记者 张柳静
专题图片 受访者提供
“老吾老以及人之老”，养老关乎民生大计。今年上半年公布的第七次全国人口普查数据显示，我国60岁及以上人口的比重达18.70%，其中65岁及以上人口比重达13.50%。随着老年人口的增多，老年人无疑会成为消费主力军，庞大的“银发市场”也应运而生。
养老产业是万亿级蓝海市场，未来发展空间巨大。安信证券发布的研报称，2022年养老产业市场规模预计达10.29万亿元。而据艾瑞咨询报告，预计2030年我国养老产业的市场规模将达到22.3万亿元。
目前，养老产业进入“投资窗口期”，不少上市公司也已先行一步。2009年11月底，大族激光布局养老产业拉开了上市公司投资养老产业的帷幕。信息时报记者通过同花顺数据统计，截至2021年9月，A股“养老概念”类别下的上市公司有76家，其中包括同方股份、香江控股、珠江股份等，主要集中在房地产业、医药生物、信息服务行业等。从同花顺分类行业来看，医药生物中涉及养老概念的上市公司最多，包括鱼跃医疗、精华制药、以岭药业等22家；房地产行业中涉及养老概念的上市公司位居第二，有珠江股份、凤凰股份、招商蛇口等13家。另外，金融行业中的保险行业也热衷于布局养老产业，目前A股五大保险公司中国人寿、中国人保、中国太保、中国平安和新华保险都在养老板块上“掘金”。头部企业蓄势待发，开启“老有所养”新模式。
保险企业篇
布局：头部险企纷纷介入养老产业
投资养老行业是一场“持久战”。目前，A股的五大险企也是上市公司在养老行业投资的主力军。
据了解，中国太平是保险业中较早布局养老产业的上市险企之一。2014年，它就开始打造“太平小镇”，目前除了已经投入运营的上海的梧桐人家，还有海南的海棠人家和成都的芙蓉人家已经动工或计划动工。不过，重资产模式下，拿地周期长、建设时间长，决定了其不可能快速复制推进。据中国太平相关负责人介绍，从2017年开始，太平人寿采取了“轻重并举”的思路，与第三方机构、地产公司等合作，通过品牌授权、租赁、合作运营等方式，灵活发展养老社区、养老公寓等形态，在保险主业发展重点省会城市和二线城市，推动养老服务网络覆盖。在推进轻资产模式中，太平人寿还推出了“太平乐享家”品牌，加速打造统一的品牌辨识、服务流程及服务平台，如今已初步打造了支付有保险、服务有平台、照护有社区、看病有医院的“四有”养老新布局。
中国人寿也于2019年7月成立国寿健康产业投资有限公司，养老产业领域投资涵盖CCRC养老社区、城市核心区精品养老公寓、社区居家养老等实业，以及养老产业链上下游优质的康复、医养、护理、运营管理等资源。
新华保险的模式则略有不同，目前主要通过自建或购买物业的方式来投资养老社区，受众定位为中高端养老客户，优先服务于其保险客户。记者获悉，新华保险已投资兴建了3个养老社区，分别在北京和海南，其中新华家园北京莲花池尊享公寓、新华家园海南博鳌乐享社区已投入运营，新华家园北京延庆颐享社区一期计划年内投入运营。
目前，头部险企投资运营养老社区成为发挥自身优势参与养老产业的一种普遍选择。比如中国平安拥有平安养生养老综合服务社区，新华保险拥有新华家园养老公寓。另外，中国人寿拥有国寿嘉园、中国人保拥有颐园养老社区、中国太保拥有太保家园养老社区等养老品牌。
模式：“医养结合”成养老产业大趋势
“医养结合”是养老产业发展的大趋势。记者注意到，这些上市险企在围绕养老业务的布局方面都少不了医疗。其中，太平小镇·梧桐人家是中国太平打造的首个旗舰养老社区项目，位于上海市张江科学城国际医学园区，是目前国内一次建成、单体体量最大的医养结合型养老项目。
据中国太平方面透露，“社区内健康管家会随时关照，健康档案动态追踪，康复医院更是将医养深度结合。”另外，社区还自带1.1万平方米中心会所，以“趣味”“学习”“社交”“养生”为核心，为长者创造丰富多彩的生活。
中国人寿首个医养结合养老养生项目——国寿嘉园·天津乐境养老养生社区也是如此。记者获悉，“医养结合”是国寿嘉园·天津乐境的核心基础，以“医养一体化”的发展模式，打造“养、护、防、疗、康”五位一体医养结合综合体，把老年人健康医疗服务放在首要位置，将养老机构和医院的功能相结合，构建生活照料和康复关怀融为一体的新型养老服务模式。
新华家园北京莲花池尊享公寓也不例外。据介绍，该项目配套二级康复医院，其中设有康养科，专门为公寓内在住长者服务，如定时巡诊、生命体征检测、药品管理、注射治疗、身心康复等服务。“24小时均有医生护士值班，对公寓长者进行健康监控，同时对在住长者进行康复治疗和慢病管理。内有专家多名，随时满足长者的康复诊疗及医治的需求。”
除上市险企外，还有大型险企也在养老社区方面发力，其中做得比较好的就是泰康保险。据了解，泰康保险通过投资、自建大规模、全功能、医养结合高品质养老社区，目前已经在全国完成24城的布局。其中，“一个社区+一家医院”是泰康保险创新的医养结合模式。目前，位于广州的泰康之家·粤园配建的泰康粤园医院，以老年全科和康复为特色，也是广州市医保定点医疗机构及长护险定点服务单位。此外，泰康之家有170余个俱乐部，其中粤园就有近20个俱乐部。社区还定期组织居民开展形式多样的学习交流、节庆活动、外出活动、特色活动等。（下转A12）
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